Le unità immobiliari oggetto di stima, consistenti in un appartamento collocato al pianto rialzato di un piccolo edificio
di carattere condominiale è dotato di garage al piano seminterrato; si configura come pentalocale, dotato di due discreti
balconi porzione ed una piccola loggia.
L’edificio composto da quattro unità residenziali è situato nel comune di Brescia, risulta edificato tra l’anno 1973 e il
1976, secondo la documentazione sottoposta dall’ufficio tecnico comunale.
Le parti comuni, non espressamente descritte nell’atto di divisione degli immobili, rep.n. 144427/5980 Notaio Metelli
Adriano del 16.11.977, ma bensì si fa riferimento alle planimetrie catastali depositate il giorno 12.05.1977 (cfr. allegato
1).
Si accede principalmente all’appartamento, dal vano scale comune, posto nel centro della struttura dell’edificio, rivolto
verso la via pubblica, Firenze al civico 7; non vi è la presenza di ascensore.
L’accesso è consentito anche dal piano seminterrato, dove sono collocate le autorimesse accessibili dalle vetture
percorrendo uno scivolo che parte dalla via pubblica; per via pedonale si può utilizzare il vano scale comune, presente
fino al piano seminterrato.
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Dal pianerottolo del vano scale, al piano rialzato, si entra all’interno dell’unità residenziale, tramite un portoncino che
conduce ad un disimpegno (6,10 m2
), che permette di accedere alla cucina separata (14,402
), al soggiorno/sala da pranzo
(29,20 m2
); un altro disimpegno (5,00 m2
), conduce, in senso orario ad una camera (11,25 m2
), ad una seconda camera
(617,00 m2
), all’unico servizio igienico (9,30 m2
), ad una terza camera (15,60 m2
), per poi trovare un piccolo ripostiglio
(1,40m2
).
L’appartamento è poi dotato al piano seminterrato, di un’autorimessa, che si può considerare “doppia” (49,00 m2
).
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La struttura dell’edificio è costituita presumibilmente da cemento armato a telaio con tamponamenti in laterizio e solette
in laterocemento, La copertura in probabili muricci e tavelloni, gronde in cemento armato.
Le facciate risultano in parte intonacate e in parte rivestite con dei mattoncini di cotto, la tinteggiatura si riscontra
esclusivamente per un marcapiano orizzontale, di colore bianco; non si riscontra la presenza di isolamento termico, le
manto di copertura in tegole/coppi e lattoneria metallica.
Le finiture interne ed esterne e la relativa impiantistica risultano dal sopralluogo speditivo eseguito, risultano di qualità
bassa; si ritiene sia necessaria una manutenzione generale prima dell’utilizzo (impianti, tinteggiature, sanitari, infissi,
pulizie generali).
Gli impianti al momento del sopralluogo non risultavano funzionanti, con tutta probabilità tale circostanza era dovuta
all’assenza di collegamento delle utenze; non si sono potute reperire le dichiarazioni di conformità.
L’unità immobiliare si presentava in sufficiente stato di conservazione